Das sind die 10 umsatzstärksten Facility-Service-Unternehmen

Das geplante Sondervermögen für Infrastrukturprojekte wird nicht nur den öffentlichen Sektor stärken, sondern auch der Immobilienwirtschaft einen kräftigen Impuls verleihen. Davon profitieren auch Facility-Service-Unternehmen, die für 2025 ein solides Wachstum von 7,1 Prozent prognostizieren. Trotz dieser positiven Aussichten steht die Branche jedoch unter Druck: Fachkräftemangel, steigender Digitalisierungsbedarf und die angespannte konjunkturelle Lage fordern Dienstleister und ihre Kunden gleichermaßen heraus.

Nach zwei überdurchschnittlich starken Jahren wächst der deutsche Markt für Facility Services nun moderat. Das zeigt sich auch an der Marktspitze: Die 25 nach Inlandsumsatz führenden Dienstleister sind im Geschäftsjahr 2024 im Mittel um 7,8 Prozent gewachsen. Im Vorjahr 2023 lag das Wachstum noch bei 11,8 Prozent. Als Hauptgrund für das moderate Wachstum gilt die konjunkturelle Lage: Kunden reagieren preissensibler, zudem wurden lukrative Sonderleistungen punktuell verschoben oder nicht abgerufen.

Facility-Services: Mehr Zurückhaltung beim Recruiting

Daher zeigten sich die Facility-Services-Anbieter im Recruiting zurückhaltender: Im Geschäftsjahr 2024 stieg die Anzahl der Beschäftigten lediglich um 1,6 Prozent auf 291.792. Aufgrund der Wachstumserwartungen aus dem Investitionspaket wird der Personalbestand nun jedoch stärker ausgebaut, denn auch die Immobilienbranche profitiert vom Sondervermögen. Dies sind Ergebnisse der Lünendonk-Studie 'Facility Services in Deutschland', die im Juli 2025 erscheint.

Im Ranking der Top 10 gibt es Neuplatzierungen als auch zwei Facility-Service-Unternehmen, die erstmals in Deutschland einen Jahresumsatz mit Dienstleistungen von zwei Milliarden Euro überschreiten.

Nachfolgend das Ranking der Top 10 Facility-Service-Unternehmen:

Hohe Kundenerwartung im Facility Service trifft auf Fachkräftemangel

Die Facility-Service-Anbieter sehen den Fachkräftemangel und die steigenden Digitalisierungsaufwände als herausfordernd an. Jörg Hossenfelder, Geschäftsführer von Lünendonk und Studienautor, sagt: „Kunden erwarten verlässliche Leistungserbringung. Daher spielt gerade in Zeiten des Fachkräftemangels das Personalkonzept eine wichtige Rolle.“ Die 25 führenden Dienstleister erzielen in Summe einen Inlandsumsatz von 18,7 Milliarden Euro. Damit decken sie mehr als 30 Prozent des Markts ab. In die Lünendonk-Studie sind Angaben von insgesamt 73 Unternehmen eingeflossen.

Gebäudemanagement

Nachrichten

Spie: Facility Management für Hamburger Elbphilharmonie

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Das Ranking der größten Facility-Service-Anbieter im Detail

Mit einem Inlandsumsatz von 2,991 Milliarden Euro ist Apleona weiterhin Marktführer. Der Dienstleister aus Neu-Isenburg verzeichnete ein Wachstum von 8,6 Prozent und wird im laufenden Geschäftsjahr voraussichtlich die Drei-Milliarden-Euro-Hürde überwinden. Der Gesamtumsatz überstieg erstmals die Vier-Milliarden-Euro-Marke. Die neu firmierte Spie Germany Switzerland Austria wächst mit 25 Prozent überdurchschnittlich stark und belegt mit geschätzten 2,65 Milliarden Euro in Deutschland den zweiten Rang. Kein anderer Mitbewerber wuchs absolut so stark wie der Dienstleister aus Düsseldorf. Sein Gesamtumsatz liegt bei knapp drei Milliarden Euro. Zu diesem Wachstum trugen auch die Übernahmen von MGB energy, ICG und Otto LSE bei. Bei der Schätzung berücksichtigt Lünendonk ausschließlich Facility-Service-relevante Leistungen.

Die Wisag Facility Service Holding wächst um 6,9 Prozent auf 1,73 Milliarden Euro. Der Frankfurter Dienstleister beschäftigt mit 36.500 Mitarbeitenden die meisten der Branche und hält weiterhin Rang drei der Lünendonk-Liste. Nicht berücksichtigt sind Leistungen aus den Bereichen Industrie- und Aviation Services.
Engie ist das vierte Unternehmen mit einem Umsatz im vierstelligen Millionenbereich.

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• Digital genial: Facility Management auf höchstem Niveau
• Facility-Service-Unternehmen wachsen 2023 deutlich
• Nachfrage nach umweltfreundlichem Facility Service steigt

Strabag PFS mit stärkstem prozentualem Wachstum

Piepenbrock bleibt der fünftgrößte Anbieter und steht kurz davor, die Milliarden-Hürde zu überwinden. Mit einem Plus von 9,3 Prozent erwirtschaftete das Familienunternehmen im Jahr 2024 968,5 Millionen Euro im Inland. Die Strabag Property and Facility Services ist das prozentual wachstumsstärkste Unternehmen der Top 25. Mit einem Plus von 28,3 Prozent springt die Tochter des Baukonzerns mit 935,0 Millionen Euro von Rang acht auf sechs.

Dussmann rangiert mit 911,0 Millionen Euro auf dem siebten Platz (+3,4 %). Der Gesamtumsatz stieg auf fast 2,8 Milliarden Euro. Auch die Compass Group konnte zulegen und sprang mit 862,7 Millionen Euro Umsatz von Platz elf auf acht. Die ISS Facility Services verliert hingegen 3,5 Prozent und belegt mit 772,7 Millionen Euro Position neun. Kötter aus Essen komplettiert mit 722,0 Millionen Euro die Top 10 der Lünendonk-Liste.

Facility Management

Instandhaltungstechnik

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Die Gemeinde Angelbachtal verwirklicht termin- und dokumentationssicheres Facility Management mithilfe des digitalen Aufgabenmanagements Excelation:assets.Das könnte Sie auch interessieren.

Sauter FM wächst zweistellig

Sowohl Klüh (615,9 Mio. €) als auch Sodexo (540,0 Mio. €) wachsen jeweils um 1,9 Prozent. Caverion kommt mit einem Plus von 6,6 Prozent auf 435,5 Millionen Euro, gefolgt von Vinci (393,0 Mio. €; +3,5 %), CBRE (375,5 Mio. €; +3,4 %) und Götz (328,0 Mio. €; +9,7 %). Sauter FM aus Augsburg macht mit einem Plus von 11,3 Prozent ebenso wie Götz eine Position gut und nimmt mit 320,3 Millionen Euro Platz 17 ein. Stölting überwindet mit einem Anstieg von 17,4 Prozent die 300 Millionen Euro und nimmt Platz 18 ein (319,9 Mio. €).

Dr. Sasse springt mit einem Plus von 14,5 Prozent von Rang 21 auf 19. Das Familienunternehmen aus München generierte in 2024 einen Inlandsumsatz von 269,0 Millionen Euro. Goldbeck belegt mit 263,3 Millionen Euro Rang 20, gefolgt von Geiger FM (254,6 Mio. €), Dorfner (228,7 Mio. €) und Vebego Facility Services (217,6 Mio. €). Sowohl ISD Immobilien als auch Wackler überwinden die 200 Millionen-Euro-Marke und schließen die Top 25 ab.

Zuversicht für 2025 und 2026 – vor allem in der Gebäudetechnik

Ein Blick auf die Umsatzprognosen zeigt, dass sich die technischen Anbieter besonders zuversichtlich geben: Alle Studienteilnehmer, die im Bereich des technischen Gebäudemanagements tätig sind, planen im aktuellen Geschäftsjahr im Durchschnitt ein Wachstum von 9,0 Prozent. Auch in den Folgejahren liegen die Erwartungen zwischen 7 und 8 Prozent pro Jahr. Ab 2026 gilt das jedoch auch für die Anbieter infrastruktureller Services.

„Dieser Optimismus wird zum einen vom Konjunkturanstieg, zum anderen von der wachsenden Fremdvergabe der Kunden gespeist“, so Hossenfelder. „Gerade in der Gebäudetechnik besteht hohes Potenzial. Und auch die Wachstumserwartungen aus dem Investitionspaket der Bundesregierung spiegeln sich in den Prognosen wider. Denn auch die Immobilienbranche möchte am Sondervermögen partizipieren.“

Reinigung im Untergrund

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